澳洲留学买房

中国留学生在澳洲买房上了澳洲新闻，23岁的中国留学生Tina Teng接受了澳洲媒体SBS采访。Tina表示，她在澳洲墨尔本租一套一室一卫的公寓，每月租金2760澳元。

Tina觉得在澳洲租房很不爽，首先租金贵，由于现在澳洲租房市场太火爆，房东还要涨房租每周多加两百澳元。然后她已经搬了两次家，她东西多，每次搬家都是很累很烦。

最终Tina受够了租房生活，和父母商量后，准备在墨尔本买房。花了3个多月的时间看房后，她买下了一套两室两卫的公寓，总面积（澳洲无公摊面积）算上阳台100平米，房价94万澳元，终于算是有了真正属于自己的一个家。

留学生在澳洲买房会遇到的问题

以上新闻没有告诉我们很多细节，留学生在澳洲买房其实并没有大家想象中的那么轻松。

留学生在澳洲买房，会比澳洲当地人要多付各种额外费用。Tina在墨尔本买房，除了要支付房价5.5％的本地印花税外，还要额外支付房价8％的海外买家印花税 ，再加上澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的申请费等等。

FIRB申请费表格，左栏：房屋价格范围，右栏：对应的申请费

留学生在澳洲通常情况下只能购买新房或楼花，价格比二手房要高出不少。特殊情况下留学时可以购买一套二手房作为自住房，但有不少限制，比如不可出租、分租，学生签证到期就要卖掉等等。留学生在澳洲贷款买房很难，全职学生是很难达到澳洲银行贷款的收入要求的，而且现在澳洲银行贷款利息高，对收入要求就更高了。有些留学生会用父母收入做贷款担保，但贷款利息会比澳洲本地人高一大截，还款压力会特别大，所以最好的办法就是全款买下来。大部分留学生对澳洲不了解，且缺少买房经验，英语可能不过关，很容易被坑。

澳洲专家不建议留学生在学习期间买房

悉尼科技大学建筑环境学院一副教授却表示，尽管澳洲房地产很受海外买家的青睐，但并不建议留学生在读书的时候就买房，原因如下：

留学生在澳洲看房买房需要花费很多时间和精力，会影响学业。现在留学生在澳洲买房的额外成本，例如印花税、贷款利息等等，通常会比只付房租要高得多。如果留学生毕业后不留在澳洲，最后不得不卖房，会有一些风险。定了一个时间点去卖房，不一定能卖个好价格。另外，考虑到留学生在澳洲买房的额外成本，房子要增值很多才能保证不亏钱。留学生有很多不稳定的因素，过早买房可能会影响他们之后的一些人生决定。

这位教授认为，澳洲现在面临的住房危机，完全是澳洲政府的不作为造成的，不应该让澳洲人民或者澳洲临时居民去买单。

在澳洲投资购买房产的海外买家中，中国人占了大部分

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