希腊买房费用_希腊买房费用包括哪些

近日，希腊央行在其官方网站上发布了2023年上半年外商直接投资的统计数据：

今年1-6月，用于投资希腊房地产的外商直接投资金额达到了11亿欧元，较去年同期的7.88亿欧元增长了38.5%。其中，第二季度的金额为6.058亿欧元，较去年同期增长了46.2%。

2022年，希腊外商直接投资（FDI）总额为72.2亿欧元，较2021年的53.5亿欧元增长了34.95%。2022年，在希腊72.2亿欧元的外商直接投资当中，23亿欧元被用于企业并购，比例为31.8%；19.8亿欧元被用于投资希腊证券市场和增加企业股本金，比例为27.4%；19.75亿欧元被用于投资希腊房地产，比例为27.3%。

2022年，外国人在希腊买了多少套住宅？

2023年下半年，情况会怎么样呢？用于投资希腊房地产的外商直接投资，还会延续今年上半年的势头吗？

希腊黄金签证项目在特定区域涨价到50万欧元的新政，自2023年8月1日起正式实施，这很可能是外国人在希腊投资房地产的一个分水岭——外商在希腊投资房地产，不只是投资住宅，还会投资商业地产，包括但不限于办公楼、酒店、工业园区、物流园区等；但是，包括华人在内，外国人以获得希腊黄金签证为主要目的的购房行为，比例很高、影响很大。

7月，大概率会延续今年上半年的势头，很可能会超过6月份；8月，由于黄金签证涨价和暑假假期的影响，大概率会大幅跳水；过去的9月，进入希腊房地产市场的外商直接投资，大概率不会超过今年第二季度的平均水平；10月到12月，大概率不会超过今年第一季度的平均水平。

基于以上判断，我倾向于认为下半年无法达到上半年的水平。这意味着，2023年进入希腊房地产市场的外商直接投资总额，大概率不会超过22亿欧元——很可能在20亿欧元左右，和2022年基本持平甚至略有倒退。

考虑到俄乌战争还在继续、通货膨胀水平有所下降、欧美各国经济低迷，我倾向于认为希腊房价的涨幅会慢下来——和2022年上半年相比，今年上半年希腊雅典房价涨幅超过了15%；和2022年下半年相比，今年下半年希腊雅典房价涨幅很可能会降低到10%左右。

和去年同期相比，希腊首都雅典所在的阿提卡大区（希腊一共有13个行政大区）今年第一季度的房价涨幅为16.6%、第二季度的涨幅为14.5%。2017年以来，希腊阿提卡大区的房价涨幅为71%。从房价绝对值来看，希腊雅典的房价即将恢复到2008年的水平。

2023年上半年，希腊雅典的房价涨了多少？

等到明年三四月份，等希腊央行公布了2023全年外商直接投资的数据，我们就可以验证一下我的上述判断是否准确。

霍庆川2023年10月13日于希腊雅典松涛湾