楼市新政满月!深圳一二手房成交翻倍增长 上海新房成交创下半年新高
“9·29新政”落地满一个月,深沪交出亮眼成绩单。其中,深圳楼市成交量迅速反弹,一二手成交都成倍增长;上海楼市也表现出强劲增长势头,二手房成交量轻松过2万套,中介门店新增客户量累计环比增长四成。另据机构监测数据,进入10月份,围绕“促进房地产市场止跌回稳”的各项利好政策效应持续释放,市场对价格的预期也有所改善,一线城市二手房环比降幅已基本维稳。
深圳一二手成交翻倍增长,单月新房认购量达过去4个月新房网签量总和
随着楼市新政落地满月,深圳楼市迎来了显著回暖。据中原找房数据,截至10月28日,中原找房APP访问用户量环比上升120%,进线量呈翻倍增长。与此同时,深圳非核心区域放开限购后,政策对外地客户刺激明显,平台上非深用户咨询占比,较上月增长了约5倍。
澎湃新闻从深圳中原获悉的数据来看,新政满月,深圳中原新房成交同比增长231%,环比增长285%。
据深圳中原研究中心监测,截至10月28日,深圳新房住宅已认购11185套,超过过去4个月购房合同网签量总和。同时,深圳新房住宅网签量达到3211套,为近18个月最高。据深圳中原研究中心测算,至10月末,新房网签量有望创2022年以来新高。
深圳中原研究中心统计了2008年以来深圳新房月度网签量,数据显示,新房住宅月度网签量在2008年12月达到峰值8673套,其次是2021年1月网签量为8356套。
在二手房市场方面,新政同样取得了显著成效。新政满月,深圳中原二手成交同比增长110%,环比增长147%,其中非深用户成交占比提升至28.8%,中原二手挂盘量也较新政前上升5%。
据深圳中原研究中心监测显示,截至10月28日,深圳二手住宅过户量为5256套,创近43个月新高。深圳二手房录得量为6811套,为2021年2月以来新高。
中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出,新政满月,市场反映热烈,成交量迅速反弹,一二手成交都成倍增长。从数据看,10月新房认购量轻松过万套,是过去4到5个月的新房网签量总和。二手房录得量超过6800套,至月底有望接近8000套,创近4年新高。深圳楼市这一波回暖,离不开一系列楼市新政“组合拳”的效应。首先,取消限购释放了市场的真实需求,使得市场状况从供大于求转向供不应求。其次,取消限价让房价回归到市场波动机制,买卖双方博弈更加充分。再者,取消限售让房产重拾投资属性,有利于市场的长期发展。此外,降低首付和LPR下调及存量房贷调整等措施也降低了购房门槛和成本,进一步刺激了市场需求的释放。
郑叔伦提到,一二手成交都创近几年新高,反映市场确实火爆起来,客户预期明显改善,入市意愿大幅提高。现在是新房更为火热,热点区域性价比高的项目去化非常好,存量下降很快。未来行情有望转移至二手房,带动整个市场活跃起来。当然,目前只是成交量的大幅上升,但当这种行情能够持续下去,价格也就有机会完成筑底甚至转头向上了。
上海二手房成交量超2万套,新房成交创下半年新高
近期,上海二手房市场成交量也在持续攀升。在刚刚过去的周末(10月26日-27日),市场再次迎来一波高光表现,两天总成交量达到2403套,刷新了年内周末成交量的最高纪录。
截至10月28日,10月,上海二手房(含商业)成交总量已达21922套,年内第四次突破2万套大关。
根据安居客上海监测数据,10月26日当天成交1301套,创下二手房单日成交量的年内第二高;10月27日成交1102套,为月内第五次、年内第11次成交突破千套大关。节后三周的周末(共计六天),二手房成交量已达到7018套,日均成交高达1170套,显示出市场的高度活跃。
据上海链家今日公布的数据,上海出台楼市政策满月(9月29日-10月28日),其新增挂牌房源数量累计环比上涨24%,线上咨询量、新增客户量累计环比均增长约40%,带看量累计环比增长25%,成交量累计环比增长89%。相比去年同期,贝壳、链家app流量、咨询量、新增挂牌房源量增长约四成。
在价格方面,太平洋房屋数据显示,新政前后一个月,降价出售房源占比16.7%,平均降幅4.6%;涨价出售房源占比4.3%,平均涨幅8.6%。市场价格整体平稳,显示出市场的理性和稳健。
从区域来看,澎湃新闻从太平洋房屋获悉,该公司带看增长最多的四个区分别是松江(66%)、闵行(45%)、徐汇(43%)和浦东(42%)。此外,不同价格区间的房子成交也有所提升,其中300万-500万元的房子成交提升116%最为显著,700万-900万元成交提升80%,1500万元以上房源成交量也大幅提升72%。
沪上经纪人反馈,“以往礼拜二公休,新政后的这个月,基本每天都在忙,维护客户、联系客户看房。新政也促成了客户入市,从我们公司的数据看,带看(10月1日-10月27日)比9月同期增长了四成,成交量增长了78%。”
新房市场也表现出强劲的增长势头。上周(10月21日-27日)新房成交4583套(含商业),日均成交656套,自6月30日后单周成交最高,比前一周上涨27%,显示出市场的持续回暖。截至10月28日,上海新房(含商业)共计网签12703套。
另据上海中原地产监测,上周(10月21日-27日)新建商品住宅成交面积19.98万平方米,环比增加57.19%,这一成交量创下半年新高。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,上周郊区成交真正进入状态。大浦东成交排名第一,排名第二的是嘉定区,排名第三的是奉贤区。此外,松江、青浦这些交易主力区也开始发力,面积均突破1万平方米。可见,在政策的引导下,外环外区域成交出现大幅放量,按这一趋势来看,还会有惯性延续。
今年以来,上海已连续出台“沪九条”“沪七条”,市场反馈积极。卢文曦认为,前期售楼处的热闹转化为提振信心的成交数据,不管是首次入市的刚需客户还是改善买家,近期入市都较为积极,都证明政策效果非常显著。当然,高端项目并没有彻底“熄火”,市场还保持一定温度,比如融创外滩壹号院项目再度销售一空,市场呈现多点开花格局。
据克而瑞上海机构统计,截至9月30日,2024年以来上海共产生了30个“日光”盘,其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”,占比接近六成。
卢文曦预测,10月还剩最后一周,这种热度不会快速消散,成交还有望保持高位运行。
(文章来源:澎湃新闻)
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