房地产金融是什么专业(房地产金融是什么专业类别)

这十几年来，房产为什么会成为投资产品，被赋予了更多的金融属性？这个问题应当从金融产品缺失的角度来考虑。

人大原副校长吴晓求最近说的观点很好。他说老百姓70%的资产在房地产上是不正确的，房地产的本质是住宅，也是消费品，这不应该当成重要的资产去投资。

吴晓求的这个观点成为了热点，显然是得到了许多人的认同。

目前，中国老百姓的资产70%是房产，20%是股票和基金，10%是其他资产。这种资产分配情况十分不均衡。与发达国家老百姓的资产分配情况存在较大的差异，例如在美国，老百姓的资产30%是房产，40%是股票（含基金），其他资产占20%。

过去十多年来，中国老百姓之所以热衷于买房子卖房子，通过对房子的买卖赚取差价获利，其根本原因除了城镇化带来房地产的牛市之外，另外一个重要原因是可供百姓投资获利的金融产品太少了，老百姓投资的刚需得不到满足，从而将不应该成为金融产品的房产，作为金融产品来炒作。

当前，对于百姓来说，最主要的金融投资产品除了银行存款、理财产品之外，就剩下股票和基金了。但这十几年来，我们的股市涨涨跌跌上上下下，一直徘徊在3000点左右，根本没有赚钱效应，绝大多数的股民和基民还是亏钱的。所以，在能够给百姓带来获利的金融投资产品缺失的情况下，房产就被错误的当成了金融投资产品来炒作。

也就是说，金融市场本应该发挥资产增值效应，但十几年来金融市场的资产增值效能没有体现出来，这导致房子成为“金融产品”，被大众投资和配置。

在“炒房”作为一个时代特殊的金融产品结束之后，股市应该承担起“让百姓增加财产性收入”的相应责任，让百姓在从事与股市相关的投资当中获利。

这就要求未来的A股能够承接从房子为主导的资产转移功能，其中，最重要的是股市要“投资和融资属性并存”，不能只一味地为了发挥融资功能而大量发行新股，使市场的融资功能挤占了投资功能，导致股市被大量抽血，股民大量亏损。

过去三年（2020年～2022年），中国A股IPO数量分别为398家、541家和428家。三年时间，新增上市公司多达1367家，平均一个交易日有2家公司上市。

过去3年，募资和再融资金额合计分别为1.21万亿、1.85万亿和1.47万亿，总金额为4.53万亿元。这其中还不包括2700亿元的税收和大几百亿的交易费用。

因此，完善和呵护股市的健康成长，应当成为相关部门一个重要的任务。同时，我们也应该相信，中国的股市在今后一定会步步高升，会有一个健康的走势和一个长期的牛市。愿“炒股”能替代“炒房”，成为百姓下一波资产配置和财富增长的主要方式。

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