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危机！澳大利亚人口激增，已超过2700万！

今天我们要关注一个令人担忧的话题——澳大利亚人口的急剧增长！根据最新统计数据显示，澳大利亚的人口已经超过了令人震惊的2700万！这个数字让我们不禁思考：到底发生了什么？

人口激增引发的危机

随着澳大利亚经济持续蓬勃发展，其吸引力逐渐增强，越来越多的人不惜一切代价加入这个繁荣的国家。外界普遍认为，澳大利亚高生活质量、广阔的就业机会和丰富的资源是引发人口激增的主要原因之一。

1. 生育率的增加：近年来，澳大利亚的生育率有所上升，这意味着每个家庭都有更多的孩子。这导致了人口的快速增长。

2. 移民政策的变化：澳大利亚的移民政策发生了一些变化，使得更多的人选择来到澳大利亚定居。这些移民人口的增加也是人口增长的原因之一。

3. 长寿人口的增加：随着医疗技术的进步和生活水平的提高，澳大利亚的长寿人口数量也在不断增加。这意味着人口中老年人的比例增加，从而推动了整体人口的增长。

这些因素的综合作用导致了澳大利亚人口的急剧增长。为了解决由此带来的问题，我们需要采取措施来缓解基础设施压力、保护环境资源，并制定合理的人口管理政策。只有共同努力，才能找到解决这些问题的有效方案。

急剧增长的原因分析

那么，是什么原因导致了澳大利亚人口的快速增长呢？专家们认为，以下三个主要因素起到了重要作用：

1. 经济吸引力：澳大利亚一直以来都是全球移民的首选之地。高薪水、良好的社会福利和广阔的发展空间成为了吸引外来人口的重要原因。

2. 国际留学生潮：澳大利亚的教育体系备受国际学生的青睐。优质的教育资源和友好的留学政策使得越来越多的年轻人选择到这里深造，从而增加了人口数量。

3. 亚洲人口流入：近年来，随着亚洲国家经济的迅速发展，越来越多的亚洲人选择澳大利亚作为他们的新家园。这种人口流入对澳大利亚的人口增长贡献巨大。

澳洲现在租房市场有多卷？

随着开学季的到来，澳洲的租金危机日益严重，租房竞争进入白热化阶段。在社交媒体上，充斥着留学生和毕业生们寻找租房的帖子，租金价格不断攀升。目前，在墨尔本CBD及周边地区，一室一厅的房子价格已经飙升至每周550澳元以上，甚至有些留学生愿意支付每周600澳元以上的租金！然而，即使如此，也不一定能够成功租到房子。

图源/小红书

一套房子引来了几百人的觊觎，他们排队等待看房，而中介则需要审核各种材料以确认租房的资质。然而，由于留学生没有稳定的工作和收入，他们甚至不是房东和中介的首选。

图源/小红书

如果你希望租金价格下降，基本上是没有希望了。根据SQM研究总监Louis Christopher的报告，明年大多数首府的房价可能会下跌，但租金却会继续上涨。根据SQM的预测，2024年首府城市的租金要价将上涨7%至10%，其中珀斯将上涨12%至15%。悉尼和布里斯班的租金预计将比目前高出10%，墨尔本的租金将上涨9%，阿德莱德的租金将上涨7%。考虑到目前澳洲的租金水平和租房市场的竞争程度，也许买房自己当房东会比交租金更划算。

尽管澳大利亚央行进入“加息模式”后，现金利率达到历史高点，许多房主都在抱怨不已。然而，很多人没有意识到，实际上租客才是真正受到加息影响的“受害人”。由于加息导致房屋持有成本增加，这些成本实际上都转嫁到了租客身上，这一点从不断上涨的租金水平就可以看出。

此外，PropTrack Market Insights的数据还发现，即使在连续加息的情况下，截至2023年10月，超过三分之一（36.3%）的房屋购买价格仍然低于租金。据估计，有55%的公寓购买价格比租金更便宜，而全澳大利亚29%的独栋房屋购买价格低于租金。

在整个维州，

买房成本低于租金的比例在16.6%。

图源/ABC News

只要选对了房子，买房真的比租房更加划算！这意味着，许多租客已经决定成为房东。还有一些租客由于个人能力不足以支付首付款，所以与朋友或室友一起购买房屋的趋势也在增长。

无论是刚来澳大利亚还是想要在这里定居，购买一套房子都能提供一个安心安身之所。而且，不仅不需要参与租房的竞争，还可以将房屋用于投资。

大家觉得新移民应该先租房，还是先买房呢？

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